(轉) 房市展笑顏 Q4購屋意願激增

房市在第3季末止跌回彈，民眾樂觀看待明年景氣，第4季購屋意願激增，中信房屋昨（27）發布調查，經濟穩定復甦，抗通膨概念強烈，刺激房市買氣，中信房屋董事長鄭余正全表示，房市展笑顏，至年底雖然還有2天，他仍大膽推估，今年全台買賣移轉件數可達40.4萬件，較去年成長4％，明年更是亮眼。

鄭余正全表示，在各項經濟指標翻紅的狀況下，第4季民眾對於經濟感受的綜合指標評比穩定上升，包括家中經濟、理財狀況、甚至房價接受度，都較上季小幅增長，鄭余正全認為，隨著美國量化寬鬆政策引發熱錢效應，使得民眾抗通膨置產的需求強烈，明年房市表現依然看好。

單就購屋意願占比的數值來看，第4季擺脫打房的陰霾，有購屋意願比例達57.1％，中信房屋分析，支撐購屋意願上升原因，包括自住及投資置產需求皆暢旺，熱錢與游資入場，民眾理財動能更加強化，抗通膨概念如外幣、貴金屬及房屋等資產，在民眾現有及未來看好的避險配置上，都有明顯增強的趨勢，尤以「房地產」7度蟬聯保值抗跌首選。

大台北房市更是強強滾，根據最新北市買賣移轉件數來看，11月交易量為5,200戶，單月成長6.9％，且是9月以來、連續3個月的正成長。

台灣經濟研究院研究六所所長楊家彥昨在記者會上表示，全台灣的住宅，只有北市處於「供不應求」的狀態，在預期ECFA利多效應帶動房價上漲、以及通膨趨勢之下，原本觀望的自住民眾紛進場，有錢人則積極投資房市，楊家彥認為，台灣的房市呈現Ｍ型化走勢已是在所難免。

至於近期央行召開理監事會，也是受訪民眾關心的議題，中信房屋統計，19.3％的比例認為升息2碼才會影響購屋意願，因此中信房屋認為目前看來，央行的決定若未大動作調控，不致於大幅牽動整體房市。